Schutsgildelaan 86, Etten-Leur

MODERN, DUURZAAM EN GEZINSVRIENDELIJK WONEN IN DE SCHOENMAKERSHOEK

Wil je wonen in één van de mooiste buurten van Etten-Leur? Dan is Schutsgildelaan 86 precies wat je zoekt. Deze uitgebouwde tussenwoning combineert ruimte, luxe afwerking en toekomstbestendige energievoorziening met de ideale ligging. Met vier slaapkamers, een grote tuin, volop leefruimte en een A++++ energielabel woon je hier comfortabel, duurzaam én met alles binnen handbereik. Dit is een huis waar je als jong gezin alle ruimte hebt om te groeien!

BEGANE GROND – RUIMTE, LICHT EN MODERNE AFWERKING

Bij binnenkomst stap je in de hal, waar je meteen merkt hoe strak en verzorgd deze woning is afgewerkt. Hier vind je de moderne meterkast, het toilet, de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje, een zwevend toilet, strak gestuct plafond met inbouwspot.

Vanuit de hal kom je in de open leefruimte, waar direct de royale ruimte én de slimme indeling opvallen. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle duoplank houten vloer, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafonds die zorgen voor een luxe uitstraling. Dankzij de uitbouw is hier volop leefruimte ontstaan, waar je moeiteloos meerdere functies combineert. Zo is er aan de voorzijde ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige tv-hoek. Achter kun je een royale eettafel kwijt waar het hele gezin kan aanschuiven, maar er blijft ook nog voldoende plek over voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen of een fijne thuiswerkplek.

Een mooi detail is het maatwerk wandmeubel met sfeervolle bio-ethanol haard en ingebouwde verlichte plankjes in het hart van de woonkamer. Hier creëer je eenvoudig de perfecte centrale plek voor ontspanning, terwijl de haard zorgt voor extra sfeer.

De uitbouw is slim ingedeeld met een halfopen muur, waardoor je een natuurlijke scheiding hebt tussen het eet- en zitgedeelte en tegelijkertijd altijd contact houdt met de hele ruimte, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Achter de room divider kan een speelhoek of werkplek gecreëerd worden, helemaal passend bij jouw gezinssituatie.
Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren met extra zijramen is er de hele dag door veel lichtinval. Dit maakt de leefruimte nog ruimer en uitnodigender.

EEN LUXE KEUKEN MET ALLE GEMAKKEN

Aan de voorzijde van de woning ligt de complete en praktische keuken in L-opstelling. Hier kook je op een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, terwijl de combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser natuurlijk niet ontbreken. De keuken zelf is uit 2008, maar de apparatuur is in 2020/2021 vernieuwd. De spoelbak met vaatwasser is slim geplaatst onder het brede raam met uitzicht op de straat. Dankzij de slimme indeling met bovenkastjes, lades, een handige pannen carrousel en een apothekerskast heb je hier verrassend veel bergruimte. Zo blijft het aanrecht altijd netjes en heb je alles binnen handbereik.

TUIN – RUIM, ONDERHOUDSVRIENDELIJK EN MET FIJNE OVERKAPPING

De achtertuin is ca. 14 meter diep en ligt op het oosten, waardoor je hier al vroeg in de ochtend van de zon kunt genieten. Door de diepte heb je hier de hele dag door altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Direct bij de woning is een ruim terras aangelegd met grote tegels, waar je eenvoudig een grote eettafel met meerdere stoelen kwijt kunt. Ideaal om samen buiten te eten of gezellig met vrienden te borrelen.

In het midden van de tuin staat een verhoogde plantenbak met siergrind eromheen, wat zorgt voor een strak en modern geheel. Achter in de tuin staat de royale houten overkapping die direct grenst aan de berging. Onder de overkapping kun je een complete loungeset kwijt en ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten zitten. Dankzij de aanwezige elektra sluit je hier zonder moeite sfeerverlichting of een heater aan. De overkapping is ook ideaal om de schaduw op te zoeken op hele warme dagen.

De vrijstaande houten berging van biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubelen of speelgoed. En heel praktisch: er is elektra aanwezig, zodat je hier eenvoudig je elektrische fiets kunt opladen of bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer kunt plaatsen.

Via de poort achter de overkapping heb je toegang tot de brandgang, waardoor je ook achterom met je fiets of kliko's de tuin in en uit kunt.

Kortom: een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin die perfect aansluit op het gezinsleven en uitnodigt om het hele jaar door te genieten.

EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER

De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een luxe badkamer, allemaal bereikbaar via de centrale overloop. De master bedroom aan de achterzijde is met 13,8 m² heerlijk ruim en kijkt mooi uit over de tuin. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 8,9 m², ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De derde kamer is 6,3 m² en doet nu dienst als werkkamer, maar is ook perfect als babykamer of speelkamer.

Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met Novilon vloeren, gestucte of behangen wanden en gespoten plafonds. Ook hier is aan alles gedacht.

De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met lades en een spiegel, en een zwevend toilet. Dankzij de indeling blijft de ruimte praktisch én luxe. Net als de begane grond is ook deze verdieping voorzien van vloerverwarming én passieve koeling, voor een optimaal binnenklimaat.

TWEEDE VERDIEPING – TOTALE RUIMTEBENUTTING MET DAKKAPEL

De tweede verdieping is optimaal benut. Dankzij de dakkapel over de volledige achterzijde, geniet je hier van een verrassend royale vierde slaapkamer. Een ideale tienerkamer, hobbyruimte of werkplek met prachtig uitzicht over de wijk. Achter de knieschotten, de ventilatie-unit en op de vliering heb je volop extra bergruimte.

Op de voorzolder is de wasruimte gesitueerd met aansluitingen voor wasmachine en droger onder het dakraam, zodat je hier altijd voldoende licht hebt. In deze ruimte vind je ook de WTW installatie en de 20Kwh thuisbatterij. Praktisch en efficiënte verdieping, net als de rest van de woning.

SCHUTSGILDELAAN 86 IN HET KORT:

- 125 m2 woonoppervlakte

- 166 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2008

- Warmtepomp en WTW installatie

- Bijna 14m diepe tuin op het Oosten

- Houten berging en overkapping

- Luxe keuken

- Luxe badkamer 2020

- Geheel voorzien van houten kozijnen en HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A++++

- 19 zonnepanelen van 415 wH met thuisbatterij van 20 KwH

- Parkeren voor de deur

- 12 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 4 minuten fietsen naar een basisschool

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin om hoek

- Jachthaven met zwemplas om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen.

In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde.

Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 40.000,- voor woningen met een energielabel A++++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.